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台北市東區湧現退租潮，據承租業主透露每月租金動輒百萬起跳！眼看屋主坐擁土地價值增長和租金收益，羨煞許多上班族，也讓人感嘆：「若20年前能買房、買樓，再搭上經濟成長的浪潮該有多好。」香港李嘉誠約莫十年前看準東南亞人口紅利、外資進入意願高等因素，將大幅加快都市化的腳步，因而大舉投資；如今回顧可見首富的精準眼光掌握了一波長達10年的不動產漲價潮。反觀台灣房地產價格相對高檔，有能力的民眾也將目光投往經濟成長基期低、成長空間更大的海外市場。2008年金融海嘯後，更掀起一波海外不動產投資熱潮，時常看見馬來西亞、越南、緬甸等地的不動產投資說明會。但是，投資金額仍高達數百萬，許多年輕群看得到、吃不到。CM2房產平台創辦人嚴中健（圖／CM2房產平台提供）台灣創建雲端（Cloudnifier）的執行董事嚴中健便發現年輕人很容易透過網路資源獲得多元的經濟資訊，進而掌握投資的方向；但是，實際進入投資的環節裡，卻依然存在著複雜程序與交易門檻。因此，嚴中健在2017年成立CM2房產平台，並花了一年多的時間籌建「小額海外房地產交易平台」，終於在2018年12月發佈。嚴中健表示:「人人都能參與小額不動產交易是我們的願景，CM2房產平台就是藉由Fintech將傳統不動產資產數位化，使1平方公分的房產也能交易，讓小資族也能趕上資產增值的快車」。其實CM2團隊大有來頭，主要是由微軟一級金牌合作夥伴Clouldnifier主要股東偕同私募基金與專業投資人共同投資成立。而Clouldnifier是一家專門整合數據資訊、協助製造業進行數位轉型的創新企業，他們的團隊成員包含前甲骨文、惠普、SAP等全球知名企業的高階主管。由於他們時常因業務需求往返亞洲各地，進而發掘各地經濟情勢差異所帶來的投資機會點；加上本身擁有數據資訊處理技術，才著手嚐試將傳統不動產資產數位化。經過近2年的努力，CM2在香港、新加坡、台北與烏蘭巴托都有業務據點。2018年集團合併收入已逾新台幣1.5億元，同年(2018)集團的合併估值更達新台幣6億元。蒙古首都烏蘭巴托夜景（圖／CM2房產平台提供）在CM2房產平台上，可以看見有多個蒙古的物件開放交易。CM2團隊表示，根據世界銀行、CBRE等大型機構的分析資料，指出蒙古2016年自後谷底翻揚後，近年來商品市場價格穩定，國外直接投資(FDI)遽增，帶動國內經濟快速成長，蒙古首都烏蘭巴托成為目前亞太地區房價最低、租金收益最高的都市，故以蒙古國烏蘭巴托作為首發物業的選擇。未來也將規劃開發土耳其、韓國等地的物件，讓投資人有更多元的選擇。烏蘭巴托大樓林立伴隨節慶煙火施放的景色（圖／CM2房產平台提供）CM2房產平台表示，目前收到的最小交易金額大約是新台幣10萬元！可見這個平台確實大幅降低年輕上班族投資海外不動產的門檻，不僅能享有租金收益、未來也可以直接在平台上進行出售交易！時常在海外旅遊的祝先生便表示：「跟當地朋友聊天時，可以發現他們的房產超便宜、租金收益是台灣的2~3倍。但是，實在不知道怎麼投資。」CM2團隊也提到以在蒙古國投資為例，無論境內外公司的設立、當地法律的遵循、語言障礙與稅務管理等都相當困難，而且程序複雜且成本高昂。如今，CM2平台幫我們省去這些繁瑣的準備過程，讓海外房產交易更容易、而且交易金額你我都能負擔！更多新聞推薦● 婦聯會387億收歸國有 費鴻泰：東廠追殺又一樁